第14课：模板讲解——婚前财产清单怎么写
财产清单的重要性
财产清单是婚前财产协议的附件，它虽然不在协议正文里，但重要性绝不亚于正文。
TIP
为什么财产清单如此重要？
- 举证功能：有了清单，日后无需再证明”这个东西是不是婚前的”——清单就是最好的证据
- 明确范围：协议正文只写”婚前财产归各自所有”，但没有清单就不知道具体有哪些财产，容易产生争议
- 防止遗漏：逐项盘点可以发现自己有哪些财产、价值多少，避免自己都忘了自己有什么
- 震慑作用：清单写得越详细，日后对方隐匿财产的可能性越小
清单与协议的关系
财产清单作为协议的附件，需要在协议正文中明确引用：
双方确认，截至本协议签署之日，各自名下的财产详见：
- 附件一：《甲方（男方）婚前财产清单》
- 附件二：《乙方（女方）婚前财产清单》
上述清单经双方签字确认后，作为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。
房产清单写法
房产是不动产，信息要尽可能完整。建议包含以下要素：
| 字段 | 说明 | 示例 |
|---|---|---|
| 地址 | 房产所在地的详细地址 | 北京市朝阳区XX小区X号楼X单元XXX |
| 面积 | 建筑面积 | 120.5平方米 |
| 购买价 | 购买时的合同价格 | 350万元 |
| 付款方式 | 全款/贷款 | 首付30%，贷款245万元 |
| 产权证号 | 不动产权证书编号 | 京（2023）朝阳不动产权第XXXXXX号 |
| 登记日期 | 取得产权证的日期 | 2023年5月10日 |
| 当前状况 | 自住/出租/空置 | 已出租，月租金8000元 |
EXAMPLE
房产清单示例：
序号 地址 面积 购买价 付款方式 产权证号 1 北京市海淀区XX小区1-101 85㎡ 200万 全款 京（2020）海不动产权第XXXX号 2 上海市浦东新区XX路2-202 120㎡ 500万 贷款300万 沪（2022）浦不动产权第XXXX号
车辆清单写法
车辆信息相对简单，主要包含：
- 品牌型号：如”奔驰E300L”、“特斯拉Model Y”
- 车牌号：京AXXXXX
- 车架号（VIN码）：17位车架号，唯一识别
- 购买价和购买日期
- 登记在谁名下
NOTE
车架号是车辆唯一识别码，建议写入清单，可以防止”换车赖账”的情况。
存款清单写法
存款是最容易混同的财产类型（参见第10课），清单要尽可能精确：
| 字段 | 说明 | 示例 |
|---|---|---|
| 银行 | 开户行全称 | 中国工商银行北京海淀支行 |
| 账号 | 银行卡号（可隐去中间几位） | 6222 **** **** 1234 |
| 金额 | 截至协议签署日的余额 | 500,000.00元 |
| 账户类型 | 活期/定期/理财 | 定期存款，到期日2025年12月 |
WARNING
存款清单写清楚后，建议同时约定：协议签署后的存款利息、理财收益归各自所有（这一条可以放在协议正文的”婚前财产处分收益”条款中）。
投资清单写法
投资类财产相对复杂，包括股票、基金、股权等。
股票和基金
证券账户：中信证券，账号XXXXXXXX 持仓明细：
股票/基金代码 名称 数量 购入成本 当前市值 600519 贵州茅台 100股 200,000元 180,000元 110011 易方达中小盘混合 50,000份 75,000元 85,000元
公司股权
所持公司：XX科技有限公司 持股比例：40% 注册资本：500万元 认缴出资额：200万元（已实缴200万元） 公司注册号：91110108XXXXXXXXXX
TIP
股权投资要特别注意实缴和认缴的区别。如果只是认缴但还没有实缴到位，可能会产生后续的出资义务，这需要在协议中明确约定后续出资义务由谁承担。
贵重物品清单
对于珠宝、首饰、艺术品、收藏品等贵重物品，建议附上照片或购买凭证的复印件：
| 物品名称 | 数量 | 购买时间 | 购买价格 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 卡地亚Love手镯 | 1件 | 2020年 | 45,000元 | 附购买凭证复印件 |
| XX画家油画 | 1幅 | 2022年 | 80,000元 | 附鉴定证书复印件 |
NOTE
贵重物品最容易在离婚时产生争议（一方说”这是我婚前买的”，另一方说”这是婚后一起买的”）。附上购买时间和凭证可以有效避免这类争议。
清单的注意事项
诚实填写
WARNING
财产清单要求诚实、完整。隐瞒或虚报财产虽然不影响协议效力，但会损害双方的信任基础。而且，如果日后发现一方隐瞒了婚前财产，另一方完全可以就此提出争议。
更新机制
财产清单不是一成不变的。建议在协议中约定：
本协议附件之财产清单，如双方财产状况发生重大变化，可经双方协商一致后以书面形式更新。更新后的清单作为原清单的替代。
签字确认
- 每张清单页均需双方签字
- 清单页要标注页码（如”第1页，共5页”）
- 建议将清单和协议装订在一起，或使用骑缝章
延伸阅读
- 上一课：第13课：模板讲解——婚前财产归属原则
- 下一课：第15课：模板讲解——婚后收入怎么约定
- 相关课程：第11课：婚前财产协议主要内容梳理（上）
自我测试
- 财产清单在婚前财产协议中起什么作用？
- 房产清单应包含哪些要素？为什么地址和产权证号都重要？
- 存款清单为什么要写银行账号和金额？如果婚后存入新存款，原来的清单还适用吗？